Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto

Hoogewaard 26 2396 AC Koudekerk aan den Rijn

Omschrijving

NIEUW TE BOUWEN 2/1 KAPWONING MET SUPER LIGGING AAN DE RIJN

- dromen van wonen aan het water;
- pak uw kans, nog één woning te koop;
- geen geklus;
- alleen de finishing touch;
- stop, uw heeft uw droomhuis gevonden.

Koudekerk aan den Rijn en omgeving
Een dorp, deel uitmakend van de gemeente Alphen aan den Rijn, liggend tussen de Rijn en de polders, centraal ten opzichte van de steden Leiden, Alphen aan den Rijn en 's- Gravenhage. Deze steden zijn goed bereikbaar door de ontsluiting via de Maximabrug naar de autoweg N11, welke weg in verbinding staat met de A4 en A12.

Voorzieningen:
De Hoogewaard is de weg van Leiderdorp naar Alphen aan den Rijn. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u prima terecht bij het plaatselijke winkelaanbod. Ook de sportaccommodatie zijn voor zowel de zomer en als de winter aanwezig.
Recreëren geen probleem heeft u even genoeg van de Rijn, wandelen en fietsen in de polders is ook geen straf.
Al met al een ideale woonplek waar uw droomhuis is gesitueerd.

Duurzaam en energiezuinig
Volledige geïsoleerd zoals:
- een Rc waarde dak > 6,0 m² K/W;
- een Rc waarde gevel > 4,5 m² K/W;
- HR ++ glas.
De warmtepomp maakt de woning gasloos.
Acht zonnepanelen om de woning grotendeels in eigen elektrabehoefte te voorzien.
Geen radiatoren meer maar vloerverwarming.

Het huis:
Deze 2/1 kapwoning wordt gebouwd met de tuin direct aan de Rijn, altijd vrij en een bezig aanblik vanuit uw woonkamer. Zomers door de openslaande deuren en 's winters genietend van achter het glas naar de varende vrachtschepen. In één woord een geweldig uitzicht.

Parkeren
Openbaar in de parkeervakken aan de straat en een extra mogelijkheid op een parkeerplaats aan de overzijde van de woning.

U kunt vrij parkeren niet te maken met een parkeervergunning en/of parkeerkosten.


Voor de snelle beslisser is het mogelijk om mee te denken over de indeling van de woning. Maar we geven u vast tekstueel de indeling zoals de architect deze heeft ingetekend.

Begane grond:

We starten met de inpandige berging, vervolgens het entree/hal met de meterkast en de trapopgang naar de 1e etage. Tevens in de hal aanwezig de toiletruimte. Vervolgens de woon- eetkeuken, welke u geheel naar eigen idee en smaak kunt aankopen. Vanuit de woon- eetkeuken komt u de woonkamer in en heeft u direct al een prachtig zicht op de Rijn. De woonkamer, heerlijk breed met openslaande deuren en grote ramen zowel aan de linker- als aan de rechterzijde van de openslaande deuren. Zo heeft u optimaal de zon in huis en uitzicht over de Rijn. We vervolgen onze rondleiding en gaan via de hal naar de.....

1e etage:

We komen op de overloop en daar is eveneens de trapopgang naar de 2e etage. Verder zijn er drie slaapkamers, een royale badkamer, deze kunt u nu nog geheel zelf indelen. Voor de techniek een eigen ruimte. Tot slot beklimmen we trap naar de...

2e etage:

Deze etage is geheel vrij indeelbaar. Optie is een groot dakkapel te plaatsen aan de achterzijde met een breedte van 5 meter.

Buiten:

de achtertuin met een super ligging op het zuiden, direct grenzend aan de Rijn.

Wij zijn tekstueel de hele woning doorgelopen, onderstaand nog bijzonderheden, maar heeft u vragen of wilt een brochure laat het ons even weten.

Bijzonderheden:
- hoogwaardige bouw met ankerloze spouwmuren;
- start bouwen circa april 2021;
- oplevering vermoedelijk december 2021/januari 2022;
- optie mogelijkheden:
- uitbreiding begane grond met circa 2 meter;
- uitbreiding 2e etage met een dakkapel circa 5 meter breed;
- wanden behang klaar;
- gespoten plafond;
- sanitair Villeroy & Boch, Grohe kranen;
- woning wordt opgeleverd exclusief keuken.


 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 550.000,- v.o.n.
Aanvaarding: per datum
Bouwvorm: Nieuwbouw
Bouwjaar: 2020
Ligging: aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging
Woonoppervlakte: 118 m²
Perceeloppervlakte: 105 m²
Inhoud: 439 m³
Type woning: 2-onder-1-kapwoning, eengezinswoning, waterwoning
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Verwarming: vloerverwarming geheel, warmtepomp
Tuin: achtertuin
Ligging Tuin: zuid
Garage: geen garage
Schuur: inpandig

Uw makelaar voor deze woning

foto

Yvonne Segaar

Gecertificeerd makelaar met vele jaren ervaring en tevens de naamdrager van ons kantoor.

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route