Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Huurzaken

Een vrijstaande woning voor € 223,85 per maand

Een mevrouw van 68 jaar oud huurt al meer dan dertig jaar van een particuliere verhuurster een vrijstaande woning met atelier, laatstelijk tegen een huurprijs van € 223,85 per maand. Dat is niet veel voor een woning, waarvan de WOZ-waarde per 1 januari 2008 € 653.000,00 bedroeg en per 1 januari 2009 € 673.000,00. Het is tegen deze achtergrond niet verwonderlijk, dat de verhuurster iets anders met de woning wil. Ze heeft het plan opgevat de woning te slopen en te vervangen door nieuwbouw en vorderde daarom bij de kantonrechter beëindiging van de huurovereenkomst op grond van dringend eigen gebruik. Echter zonder succes.

In eerste aanleg had de kantonrechter de vordering van de verhuurder beoordeeld aan de hand van de maatstaf die vorig jaar door de Hoge Raad is ontwikkeld in het arrest van 26 maart 2010, WR 2010/56 (Herenhuis-arrest). In dat arrest heeft de Hoge Raad geoordeeld dat het enkele feit dat verhuurder een bouw- en renovatieplan wil uitvoeren nog geen grond oplevert voor het aannemen van dringend eigen gebruik, ook niet als de exploitatie van het verhuurde in ongewijzigde staat onrendabel is. Echter, - en dat is nieuw -, indien sprake is van een structurele wanverhouding tussen de exploitatiekosten en de huuropbrengsten kan het oordeel gerechtvaardigd zijn dat de verhuurder het verhuurde in verband met renovatie zo dringend nodig heeft voor eigen gebruik dat van hem, de belangen van beide partijen naar billijkheid in aanmerking genomen, niet kan worden verlangd dat de huurverhouding wordt voortgezet. 

In het geval van de vrijstaande woning met atelier stond (volgens verhuurster) tegenover een huuropbrengst van € 2700,00 jaarlijks een bedrag van € 8500,00 aan kosten. De kantonrechter oordeelde dat inderdaad sprake was van een structurele wanverhouding tussen de exploitatiekosten en de huuropbrengsten. Maar dat mocht de verhuurder niet baten, want na afweging van de belangen van huurder en verhuurder kwam de kantonrechter toch tot de slotsom dat van verhuurder niettemin kon worden verlangd “dat hij deze wanverhouding voortzet”.

De verhuurster is van dat vonnis in hoger beroep gegaan, maar ving ook bot bij het Gerechtshof Amsterdam, zo blijkt uit het op 29 juni jongstleden gepubliceerde arrest.

UW HUIS VERKOPEN?Maak een afspraak voor een gratis waardebepaling

BEL ONS DE SPECIALIST IN HET VERKOPEN VAN UW HUIS.

Uw huis wordt onze zorg. Wij hebben meer kennis van de markt, waardoor onze specialist de waarde van uw huis perfect kan bepalen en een succesvolle verkoopstrategie kan uitstippelen. Wij hebben een groter netwerk. Waardoor wij uw huis niet alleen op Funda onder de aandacht brengen, maar ook bij ons grote netwerk van andere NVM-makelaars en overige collega's.

Ook hebben wij de onderhandelingskwaliteiten in "huis". Met andere woorden wij bezorgen u een verkoopprijs die zeer te prijzen is!

U krijgt méér voor elkaar met een NVM-makelaar!

 

Graag tot ziens.

 

 

                                                                            

 

NIEUW SAMENWERKING MET VERHUISBEDRIJFVerhuizen? Kijk naar de verhuistips op onze site.

Verhuistips

Wanneer je gaat verhuizen is de juiste voorbereiding essentieel voor een zorgeloze verhuizing. Door middel van deze verhuistips helpen wij je graag op weg. Yvonne Segaar Makelaars heeft in samenwerking met Oomen Verhuizers voor jou een aantal praktische verhuistips op een rij gezet om je verhuizing zo zorgeloos te laten verlopen.

Lees meer >>   Oomen Verhuizers.