Huurzaken

Een vrijstaande woning voor € 223,85 per maand

Een mevrouw van 68 jaar oud huurt al meer dan dertig jaar van een particuliere verhuurster een vrijstaande woning met atelier, laatstelijk tegen een huurprijs van € 223,85 per maand. Dat is niet veel voor een woning, waarvan de WOZ-waarde per 1 januari 2008 € 653.000,00 bedroeg en per 1 januari 2009 € 673.000,00. Het is tegen deze achtergrond niet verwonderlijk, dat de verhuurster iets anders met de woning wil. Ze heeft het plan opgevat de woning te slopen en te vervangen door nieuwbouw en vorderde daarom bij de kantonrechter beëindiging van de huurovereenkomst op grond van dringend eigen gebruik. Echter zonder succes.

In eerste aanleg had de kantonrechter de vordering van de verhuurder beoordeeld aan de hand van de maatstaf die vorig jaar door de Hoge Raad is ontwikkeld in het arrest van 26 maart 2010, WR 2010/56 (Herenhuis-arrest). In dat arrest heeft de Hoge Raad geoordeeld dat het enkele feit dat verhuurder een bouw- en renovatieplan wil uitvoeren nog geen grond oplevert voor het aannemen van dringend eigen gebruik, ook niet als de exploitatie van het verhuurde in ongewijzigde staat onrendabel is. Echter, - en dat is nieuw -, indien sprake is van een structurele wanverhouding tussen de exploitatiekosten en de huuropbrengsten kan het oordeel gerechtvaardigd zijn dat de verhuurder het verhuurde in verband met renovatie zo dringend nodig heeft voor eigen gebruik dat van hem, de belangen van beide partijen naar billijkheid in aanmerking genomen, niet kan worden verlangd dat de huurverhouding wordt voortgezet. 

In het geval van de vrijstaande woning met atelier stond (volgens verhuurster) tegenover een huuropbrengst van € 2700,00 jaarlijks een bedrag van € 8500,00 aan kosten. De kantonrechter oordeelde dat inderdaad sprake was van een structurele wanverhouding tussen de exploitatiekosten en de huuropbrengsten. Maar dat mocht de verhuurder niet baten, want na afweging van de belangen van huurder en verhuurder kwam de kantonrechter toch tot de slotsom dat van verhuurder niettemin kon worden verlangd “dat hij deze wanverhouding voortzet”.

De verhuurster is van dat vonnis in hoger beroep gegaan, maar ving ook bot bij het Gerechtshof Amsterdam, zo blijkt uit het op 29 juni jongstleden gepubliceerde arrest.

Minder huizen wisselden van eigenaar

APELDOORN (ANP) - Het aantal woningen dat in september van eigenaar wisselde is bijna 2 procent lager uitgevallen dan dezelfde maand een jaar eerder. Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat er vorige maand 20.632 huizen zijn verkocht.

 

Vooral appartementen werden minder verhandeld. Hier werd op jaarbasis een daling met 7,5 procent gemeten. De verkoop van vrijstaande woningen trok het hardst aan. Hier werd een plus gemeld van 5,1 procent. Lees verder.

Consumentenbond: klant met hypotheek melkkoe voor banken

Banken jagen huizenbezitters die tussentijds hun hypotheek willen aanpassen op hoge en onverwachte kosten. Voor eenvoudige handelingen rekenen zij soms honderden tot zelfs duizenden euro’s. De Consumentenbond vindt dit schandalig. ,,Klanten worden behandeld als een melkkoe.''

Dit blijkt uit een onderzoek dat vandaag verschijnt. De consumentenorganisatie onderzocht welke kosten hypotheekverstrekkers in rekening brengen bij een wijziging op de hypotheek. Dat kan gaan om een oversluiting naar een lagere rente, het verlengen van de looptijd van de hypotheek of een wijziging na echtscheiding.

Vorig jaar deed de consumentenorganisatie dit onderzoek ook al. Daarop volgde hevige kritiek, maar die hebben de banken naast zich neergelegd. De kosten die de banken in rekening brengen, lopen nog steeds flink uiteen. Lees verder.

Volg ons op Facebook

Vanaf heden is Yvonne Segaar Makelaars ook te volgen op Facebook! Kijk hiervoor op: www.facebook.nl en "like" onze pagina.