Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto

Burgemeester Verheullaan 16 2396 ES Koudekerk aan den Rijn

Omschrijving

UNIEKE KANS WONEN AAN EEN "LAAN"

highlights van deze woning zijn o.a.:
- de uitbouw daardoor een riante wooneetkeuken
- aan de voorzijde heerlijk in de zithoek duiken voor ontspanning
- de ideale tuinligging (westen)
- moderne, prachtig keuken (2020)
- ruime slaapkamers
- complete badkamer
- energielabel A
Kortom deze woning is absoluut een bezichtiging waard!

Locatie:
gelegen in een rustige omgeving aan een groene en breedste laan van Koudekerk aan den Rijn. Deze prima onderhouden woning biedt de ideale balans tussen privacy en nabijheid van voorzieningen. Scholen, winkels en sportaccommodaties zijn allemaal binnen handbereik.

Begane grond
De uitgebouwde begane grond biedt verrassend veel leefruimte en heeft een speelse, eigentijdse indeling. De moderne keuken in een niet alledaagse T-opstelling vormt het hart van de woning en is van alle gemakken voorzien. Denk aan een stijlvolle kastenwand met inbouwapparatuur zoals een combi oven/magnetron, separate oven, koel-/vriescombinatie, maar bergruimte voor het servies. Natuurlijk mag een vaatwasser en een Howat kraan voor het kokend water niet ontbreken. De echte eyecatcher is het kookeiland met een inductie kookplaat (5 zones) en recirculatie afzuigkap plus de mogelijkheid om aan te schuiven aan de bar als gast en gezellig tijdens het koken te babbelen met de kok.

Via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in. Binnen en buiten sluiten hier mooi op elkaar aan, waardoor de leefruimte op zonnige dagen als vanzelf wordt verlengd. Het aanwezige zonnescherm zorgt voor extra comfort, terwijl de westelijke ligging garant staat voor een heerlijke middag- en avondzon. De begane grond beschikt daarnaast over een hal met een modern ingerichte meterkast, garderobekast en toiletruimte.

1e etage
Deze etage is praktisch en compleet ingedeeld met een ruime overloop en trapopgang naar de tweede etage. Er zijn twee (voorheen drie) ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet en nog een aparte wasruimte.
De sunscreens aan de achterzijde van de woning dragen bij tot een aangenaam binnenklimaat.

2e etage
Ook hier een ruime overloop met prettig lichtinval door het dakraam op uw werkplek. Verder nog aanwezig de cv-opstelling en heel veel bergruimte. Vervolgens stapt u de royale derde slaapkamer binnen. Het gladde stucwerk en de kunststof dakkapellen aan beide zijden maken deze tot een prettige kamer.

Tuin
De voortuin is verzorgd en groen aangelegd. De achtertuin combineert bestrating met groenvoorziening en biedt volop privacy en comfort. Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging en een praktische achterom.

Overige bijzonderheden:
- gemeentelijke belastingen jaar 2026 € 1.125,= (basis meerpersoonshuishouden)
- kosten gas, water en elektra: € 150,- per maand
- gemetselde voor- en achtergevel
- vloerisolatie en dakisolatie
- vloer begane grond afgewerkt met mediterrane tegels en vloerverwarming
- cv ketel Remeha uit november 2024
- 14 zonnepanelen (400 Wp) 2023
- energielabel A geldig tot 05-04-2036

Mis deze kans niet! Neem contact met ons op voor een bezichtiging.



 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 509.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1968
Ligging: in woonwijk
Woonoppervlakte: 118 m²
Perceeloppervlakte: 137 m²
Inhoud: 371 m³
Bijzonderheden: gedeeltelijk gestoffeerd
Type woning: tussenwoning, eengezinswoning
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Energielabel: A
Verwarming: c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin: achtertuin, voortuin
Ligging Tuin: west
Garage: geen garage
Schuur: vrijstaand steen

Video

Video TOP

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route