Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto

Burgemeester Verheullaan 51 2396 EP Koudekerk aan den Rijn

Omschrijving

UNIEKE KANS SFEERVOL WONEN AAN EEN "LAAN"

Kenmerken:
- Royale woonoppervlakte
- Grotendeels duurzame kunststof kozijnen
- Vijf slaapkamers
- Grote voortuin van circa 30 m2
- Sfeervolle tuin met veranda
- Rustige en kindvriendelijke omgeving
- Energielabel B
Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!

Locatie:
gelegen in een rustige omgeving aan een groene, brede straat van Koudekerk aan den Rijn. Deze woning biedt de ideale balans tussen privacy en nabijheid van voorzieningen. Scholen, winkels en sportaccommodaties zijn allemaal binnen handbereik.

De woning heeft de volgende indeling:

Begane grond:
bij binnenkomst treft u een ruime entree/gang met de meterkast en een moderne toiletruimte. Vanuit de gang heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste etage en een praktische trapkast. Via een stijlvolle, recent geplaatste kamerdeur betreedt u de royale L-vormige woonkamer. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De schuifpui biedt directe toegang tot de veranda en de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime, uitgebouwde keuken. Deze keuken is voorzien van een praktische U-vormige opstelling en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, rvs afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en vaatwasser. De cv-ketel is discreet weggewerkt in een keukenkast.
Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de veranda, wat bijdraagt aan het praktische en functionele karakter van deze woning.

De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraat pvc-vloer met vloerverwarming, wat niet alleen bijdraagt aan een warme uitstraling, maar ook zorgt voor extra comfort in de winter.

1e etage:
op de eerste etage bevindt zich de overloop met trapopgang naar de tweede etage en een vaste kast. Hier vindt u drie ruime
slaapkamers, die veelzijdig te gebruiken zijn. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoekradiator. Een ideale plek om te ontspannen na een lange dag.

2e etage:
biedt een royale overloop met veel daglicht dankzij een dakraam en dakkapel. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de
wasmachine en droger, wat deze ruimte bijzonder praktisch maakt. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Deze etage is ook ideaal als gastenverblijf, werkplek of hobbyruimte.

Buiten:

Tuin: de achtertuin biedt optimale privacy, mede doordat de achterzijde volledig is afgesloten met een overkapping die aansluit op de berging. De veranda is te bereiken via de keuken en de schuifpui in de woonkamer. Dit is een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige barbecue met vrienden en familie. In deze tuin kunt u in alle rust genieten van lange zomerdagen.

Berging: de stenen berging is voorzien van een extra overkapping, ideaal voor opslag en het stallen van fietsen. Er is tevens een achterom aanwezig.

Bijzonderheden
- Gemeentelijke belastingen 2025: € 960,- per jaar
- Kosten gas, water en elektra: € 175,- per maand
- Grotendeels kunststof kozijnen (m.u.v. houten kozijnen in de voorgevel)
- Keralit gevelbekleding (2025)
- Begane grond voorzien van glad stucwerk (2024)
- Kruipruimte isolatie Tonzon (2022)
- Meterkast vernieuwd en 3-fase aansluiting aanwezig (2022)
- 12 zonnepanelen (2022)
- Laminaatvloer op de eerste en tweede etage
- Veranda geplaatst in 2019

Mis deze kans niet! Neem contact met ons op voor een bezichtiging.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1968
Ligging: beschutte ligging, in woonwijk
Woonoppervlakte: 136 m²
Perceeloppervlakte: 142 m²
Inhoud: 415 m³
Bijzonderheden: gedeeltelijk gestoffeerd
Type woning: tussenwoning, eengezinswoning
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1
Energielabel: B
Verwarming: c.v.-ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin: achtertuin, voortuin
Ligging Tuin: oost
Garage: geen garage
Schuur: vrijstaand steen

Video

Video TOP

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route